民間房屋二胎是什麼？5分鐘帶您了解！
民間房屋二胎是什麼？什麼人適合辦民間房屋二胎？
一般民眾缺錢時第一時間都會想跟銀行申辦房屋二胎借款，但房屋二胎借款的承辦風險比較高，銀行大多不願意承辦，不是可貸的成數太低（1成~2成），就是條件非常嚴格，因此很多人開始轉向民間機構申辦民間房屋二胎借款。
二胎房貸是什麼？民間房屋二胎指的是拿原有房屋貸款的房子抵押作為擔保品，向非銀行的民間機構申辦二胎貸款。短期內需要大筆資金、或是因信用不良、無薪轉資料、房屋持分等等被銀行拒絕者，都可以申辦民間房屋二胎借款。
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民間房屋二胎條件嚴格嗎？流程繁瑣嗎？
民間房屋二胎的條件非常寬鬆，只需申請人持有房屋且年滿20歲，若符合條件就可申辦民間房屋二胎借貸。
民間房屋二胎流程簡單，只需五步驟：
- 撥打免費諮詢專線：0965-561-071到貸平方提出借款需求。
- 貸平方專業人員針對房屋進行估價。
- 確認合約內容，包括借款金額、利息、還款方式，確認完成即可簽約。
- 在專業代書陪同下，前往戶政事務所完成設定手續。
- 設定手續完成，立即撥款至借款人指定帳號。
申辦民間房屋二胎過程中只需準備下列文件：
- 房屋所有權狀正本
- 房屋所有權人身分證正本
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）
- 房屋所有權人原印鑑章
- 自然人憑證
民間房屋二胎及銀行房屋二胎比較
民間房屋二胎跟銀行房屋二胎的差別在哪裡？會有很大的差別嗎？下面針對不同的管道列出各別的二胎房貸利率、額度、還款期數、申辦條件以及撥款速度：
| 貸平方房屋二胎 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 | |
| 利率 | 月利率最低0.8%起 | 年利率3%~18% | 月利率1%~2.5% |
| 額度 | 最高可達房屋市價110% | 10%~20% | 80%~90% |
| 還款期數 | 無限制，不綁約 | 7年~15年 | 視各家公司而定 |
| 撥款速度 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 | 3~7個工作天 |
| 申辦條件 | 相當寬鬆 | 非常嚴格 | 寬鬆 |
民間房屋二胎利率高嗎？可貸成數高嗎？
大部分人都有一個迷思，認為民間貸款利率一定很高，但其實民間房屋二胎利率都有受到法律的規範，二胎房貸利率在1%~2.5%之間。
若是跟銀行相比，或許有高出一些，但是房屋二胎承辦的風險比較高，因此銀行大多不願意承辦，且民間房屋二胎可貸成數也有90%，對比銀行10%~20%還要高出很多。
民間房屋二胎有哪些管道可以辦理？
想申辦民間房屋二胎可以依據下列注意事項，避免遇上不肖業者：
- 利率範圍：合法民間房屋二胎貸款利率都須符合法律規定，月利率範圍在1%到2.5%之間，若詢問到利息是超過此範圍，就會是違法的，不須再進一步詳談。
- 費用：合法業者在諮詢與估價方面都屬於不收費項目，若遇到需事先收取費用就屬於詐騙，千萬不可先行繳款，才不會想借錢反倒被騙了錢，得不償失。
- 費用透明：代書費、規費等所有相關費用都會一一向房屋二胎申請人作說明。
- 實體店面：合法業者會有政府頒發的許可證與營業登記證，且會放置於店面。因此若無法提供實體店面，僅以電話聯絡、且拒絕面對面簽約，就是有詐，小心落入詐騙圈套。
無薪轉也能辦理民間房屋二胎嗎？
無薪轉當然也能申辦民間房屋二胎，辦理民間房屋二胎的條件審核比銀行要來的寬鬆很多，若有以下情況遭銀行拒絕都可以選擇到貸平方申辦民間房屋二胎借款：
- 無薪轉證明：例如youtuber、SOHO族、自營小吃店、計程車司機都屬於無法提供薪轉證明的族群。
- 負債比過高：貸款金額超過薪資22倍的比例。
- 遲繳記錄：信用卡或房貸在1年內有遲繳紀錄。
- 信用空白：在銀行沒有任何的紀錄，無法得知信用是否良好。
- 強制停卡：一但超過3個月沒繳交信用卡帳單，便會強制停卡，這時候想跟銀行申辦任何貸款幾乎是不可能的事情。
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