持分土地貸款申辦指南，高效率申貸利率、額度、條件詳解篇

通常辦貸款會先向銀行申請，但由於銀行審核貸款較嚴謹，只要有一點條件不符，就會被退回。

被銀行拒絕時，可以找民間貸款公司，雖然利率相對較高，但是可以立即解決眼前的困難，之後也可以再協助轉銀行貸款。

在貸平方申辦持分土地貸只要名下持分土地價值足夠，都享有土地持分貸款最低優惠0.8%起。會根據您自有持有土地的坪數、坐落區域及地目使用區分等等因素，進行土地持分價值評估。

持分土地、持分房屋亦可擁有專業的鑑價團隊評估您的土地持分價值。貸平方利率低、貸款成數高、審核條件非常寬鬆，沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊嚇人的高利息，還款非常彈性，申請持分土地貸款，其他土地所有人並不會知道，因為整個申請過程都是保密的，並且貸款設定只在申貸者的產權下，與其他人無直接關係。

持分土地可以辦理銀行貸款嗎？

銀行申辦持分土地貸款過件率大概只有20%，只要名下有持分土地都能夠擁有使用土地的權利，但是當有持分人想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時，只要遇到其他持分人不同意簽名蓋章，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為在銀行持分土地都是視為產權不完整，如果真的非得銀行申辦持分土地貸款，就必須分割土地才能辦理。

銀行申辦土地持分貸款條件非常嚴格，就算所有持分人同意，只要個人條件不符合，就等同於無法過件，在申辦貸款時，銀行都會要求提供財力證明，不能有信用瑕疵、無薪轉證明、待業中、負債比過高…等，目的是要了解申辦人的還款能力。

所以如果沒有財力證明的話，在銀行辦理持分土地貸款的過件機率是非常小，在沒有擔保品的情況下，銀行憑藉的就是個人的信用程度以及還款能力來決定是否放款的關鍵了！

想辦民間土地持分貸款，須符合哪些條件？

民間持分土地貸款則是資金週轉最方便的一種類型，適合臨時有資金需求的自營商或自由業者，例如：八大行業、YOUTUBER、夜市攤販、農夫…等。

其審核方式跟銀行一樣，在貸平方申辦持分土地貸款條件非常寬鬆，只要名下有土地的持分，無論坪數大小都可以向申請土地持分貸款，也不需要取得其他人的同意，同時申辦流程由於少了審核信用狀況，辦理貸款更快速簡單。

持分土地貸款利率多少？合法範圍？

雖然銀行的最低持分土地年利率2.08%~1.5%較優惠，比民間貸款來的低，但是因為利率低，所以審核機制較嚴格，並不是你想申貸，就能成功貸款，而且貸款金額限制多，尤其在審核土地的可貸金額時也較保守。

所以如果資金需求大量者，或是需要快速取得資金者，合法的民間持分土地貸款月利率範圍大約在1%~3%，雖然比銀行高一些，但是都反映在方便的貸款與快速的撥款上，與彈性還款的方案，所以貸款時可以斟酌自己的需要，不用太擔心民間貸款的合法性，只要找對公司基本上都能幫助到你，甚至是比銀行更好的服務。

貸平方申辦持分土地貸款試算方式為按月計息，最低優惠利率0.8%，比其他民間貸款公司來的優惠，且彈性還款不綁約，隨借隨還。但是不管條件多差，最高都不應該超過3%，如果超過3%就是高利貸嘍！也就是不合法的借貸公司，所以要小心不要被受騙。

持分土地最高額度可貸多少？

對銀行來說，持分土地不管是公同共有、分別共有，都算是不完整的產權，因此基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款，除非其他土地持有人能一同出面申請貸款，同時需要所有人出面蓋章簽名才能順利通過，且需調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一人有信用瑕疵就無法受理。

相對其他貸款管道來說門檻比較高，也需要分割才能辦理持分土地貸款，銀行辦理持分土地貸款雖然利率較低，但是最高成數只能貸到5成。銀行會根據借款人的基本條件，還款來源，不動產估價等等因素，決定是否核貸。

是在貸平方擁有持分土地貸款有三大優勢

• 成數最高110%
• 利息最低0.8%起
• 最快當天撥款

額度依土地價值去做估價(只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限)，相對若資金需求較大者會比較適合在貸平方申辦，擁有專業的鑑價團隊評估您的不動產價值由鑑價師為您服務。

土地持分貸款有限地種嗎？

只要名下不動產有殘值，就能向銀行申請土地持分貸款，但是並不是所有條件銀行都通過，目前銀行只承做建地及工業用地土地貸款，對於農地、林地、山坡地、河川地或是位在保育區的土地等，銀行通常不會承做。

對於個人條件的審核也會更加嚴格，因此許多人無法順利地取得資金，尤其當你的農地還因為繼承問題是持分的，別說要通過了，銀行不會給你貸款的機會。但只要在貸平方申辦土地持分貸款，只要名下土地還有殘值，各種地目不管農地借款、林地、山坡地、保育區、建地、道路用地及工業用地等等均可辦理。

持分土地貸款流程，快速申辦最快當天就撥款！

辦理持分土地貸款流程簡單方便，以下手續完成後即可撥款：

電話撥打貸平方免費24小時諮詢專線0965-561-071，透過加入貸平方LINE ID：0965561071，用LINE方式傳送土地權狀，說明負債狀況之後 即可先送估價。

評估後直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定，準備好相關文件－持分土地權狀、身分證正本、原印鑑章、三個月內印鑑證明、自然人憑證，對保完成至撥款前，還需要經過設定的程序，設定完成後最快當日即可撥款至指定的銀行帳戶。

土地持分想辦貸款嗎？常見FAQ

Q：申辦民間土地持分貸款多久能撥款？

A：民間持分土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在3日內核貸撥款。

Q：貸平方是合法民間貸款公司嗎？

A：貸平方二胎貸款在地經營多年，政府立案，合法經營的優質民間貸款公司，不但可省下高額的服務費，也能立即審核持分土地是否能核貸，輕鬆過件迅速撥款。

Q：持分土地是什麼意思？

A：當一塊土地有二人以上的共同持有者，這就是說土地的所有權並非只有一個人而是數個人一起享有時，這塊土地就被稱為持分土地，持分土地又可分為「分別共有」和「公共共有」。

A：舉例來說：如果兩個人共同持有，每個人即持有1/2的土地，以此類推。

Q：「分別共有」和「公共共有」土地的意思是什麼？

• 分別共有：是指數個人對於一塊土地的所有權，享有各人應得的部分，因此所有人都持有特定部分的所有權，並且可以自由處理應得的部分。
• 公共共有：個人組成一公同關係，進而共同擁有一塊土地的所有權，當想要對共有物做出其他變更時，必須先取得公同關係的所有共有持有人的同意。

Q：持分土地貸款怎麼申辦？

A：只要您滿二十歲，名下有土地、不論持分、不限坪數，利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。

Q：持分土地貸款評估需要費用嗎？

A：貸平方擁有專業的鑑價團隊評估您的房屋價值是完全不收取任何相關費用。