房屋二胎流程怎麼走？申貸房屋二胎成數、利率重點
多數人有大筆資金需求時，會想要辦理房屋二胎貸款，但絕大部分的人對房屋二胎的訊息都是一知半解，在不清楚得情況下申辦房屋貸款很容易讓自己的權益受到損害，建議在申辦前可以先瞭解需準備哪些資料，以及房屋二胎流程怎麼跑還有房屋二胎成數與利息計算方式，才能維護自身權益。
房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款指的是將原有貸款的房屋再次進行抵押設定，向銀行或是民間機構申辦貸款，借取資金，這時候房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，就稱為二順位房貸，也就是所謂的房屋二胎貸款。
申請房屋二胎流程介紹
申請房屋二胎流程只需五步驟：
- 申請：準備以下文件，提出申請。
▲房屋所有權狀正本
▲房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月）
▲房屋所有權人原印鑑章
▲房屋所有權人身份證正本 - 估價：專業鑑價人員，針對房屋進行估價動作。
- 審核：確認合約內容包含借款額度、利息、還款方式，正確方可簽約。
- 設定：簽約完成，在合法代書陪同下前往地政機關辦理房屋抵押設定手續。
- 撥款：設定手續完成，立即撥款至申請人指定帳戶。
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房屋二胎成數可以貸多少？利息怎麼算？
房屋二胎成數與利息，會因為申辦的管道不同而有所差異，下面列出表格比較各自的差異：
| 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 | |
| 利率 | 年利率3%~18% | 月利率1%~2.5% |
| 貸款成數 | 可貸成數1~2成 | 可貸成數9成 |
| 還款年限 | 7~15年 | 無限制，不綁約 |
| 條件審核 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 申辦時間 | 7~14個工作天 | 1~3個工作天 |
民間房屋二胎跟銀行二順位房貸差在哪？
民間房屋二胎借貸跟銀行二順位房貸差在於，民間機構的審核相當寬鬆，撥款也迅速，免聯徵，不看信用，即使信用不良、信用小白、負債比過高、沒有工作證明也可以申辦。
且民間二胎貸款最快當天，最慢只需三個工作天就可撥款，因此在銀行申辦房屋二胎無法通過，或是短期內有大筆資金需求者，都能在民間房屋二胎申辦貸款。
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