房屋抵押貸款管道、條件、流程與利率，手把手教你如何輕鬆申辦！
房屋抵押貸款是一門很深的學問，從申辦的管道、條件、流程、利率等，每個環節都非常的重要，因為房屋抵押貸款一貸就是一二十年，只要稍有差池就得背負一二十年，所以在辦理房屋抵押貸款前，建議大家先做好功課才不會損害自身權益，房屋抵押貸款額度、利率是多少？有簡便的房屋抵押貸款試算表嗎？老房子抵押貸款也可以申辦嗎？本篇文章手把手教你如何輕鬆申辦房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款快速導讀區
房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款指的是利用自己名下的房屋，抵押給銀行或融資公司，替自己取得一筆資金。房屋抵押貸款因為有房子作為擔保品，核貸額度高、利率低，當您有大筆資金需求時，例如：購買新車、投資創業、債務整合、購買大型器具等，都能夠利用房屋抵押貸款獲取額度較高的資金。
房屋抵押貸款管道有哪些選擇？
房屋借款管道非常多，下表為各管道的比較內容：
| 項目 | 貸平方 | 銀行 | 融資公司 |
| 申辦難易度 | 低 | 難 | 中 |
| 聯徵與否 | 免聯徵 | 需聯徵 | 需聯徵 |
| 額度 | 市價110％ | 最高限額300萬 | 市價90％ |
| 利息 | 月利率0.8％起 | 年利率4％起 | 年利率7％起 |
| 還款 | 本利攤還 每月繳息 (兩種還款方式可自由選擇) | 本利攤還 | 本利攤還 |
房屋抵押貸款條件為何？
房屋抵押貸款有年齡的限制，必需年滿20歲，不得超過65歲。但是很多人會再詢問房屋抵押貸款非本人可以嗎？其實是可以的，只要房屋所有權人同意即可辦理。
房屋抵押貸款需準備什麼資料？流程如何進行？
房屋抵押貸款準備資料：
- 身分證+第二證件(健保卡或駕照，影本)。
- 土地、建物權狀。
- 薪資證明(薪轉存摺、勞保異動明細、扣繳憑據)。
房屋抵押貸款流程為：
- 提出申請：
選擇房屋抵押貸款銀行並提出房屋抵押貸款申請。 - 準備文件：
備妥房屋抵押貸款所需文件，提供給銀行評估。 - 鑑價評估：
銀行會派專業人士對房屋進行鑑價，評估房屋的價值。 - 審核條件：
接下來銀行會調閱貸款人的聯信報告，審核貸款人的信用狀況與還款能力。 - 對保簽約：
銀行核貸後，會派專員與貸款人進行對保手續，簽定借貸契約書並協助開戶，方便之後撥款或扣款使用。 - 抵押設定：
向地政事務所辦理抵押權的設定。 - 完成撥款：
設定手續完成，銀行會通知貸款人並完成撥款。
房屋抵押貸款額度怎麼計算？
不同管道貸款額額度不一樣，對於房子影響額度的條件也不一樣。
銀行房屋抵押貸款額度
為市價70％左右，影響額度高低的因素非常多，房屋的屋齡、坪數大小、座落位置、鄰近商圈等。
貸平方房屋抵押貸款額度
為市價110％，影響額度高低的因素為房子的價值，只要房子有價值就可貸款。
房屋抵押貸款利率是多少？
貸平方房屋抵押貸款利率雖比銀行高，不過都是在合法的範圍內，且比起其他民間業者還要低。
| 項目 | 貸平方 | 玉山銀行 | 合作金庫 | 兆豐銀行 |
| 利率 | 月利率0.8％起 | 年利率2.66％~9.88％ | 年利率1.53％起 | 年利率1.35％起 |
| 額度 | 市價110％ | 50萬 | 房屋鑑價80％ | 房屋鑑價80％ |
| 年限 | 不綁約 | 最長15年 | 20年 | 20年 |
| 貸款費用 | 代書費+服務費 | 貸款金額的1％ | 5300 | 5300起 |
| 撥款速度 | 1-3個工作天 | 7-15的工作天 | 7-15個工作天 | 7-15個工作天 |
房屋抵押貸款撥款時間大約是多久？
不同的管道辦理的房屋抵押貸款，撥款時間皆不同，銀行的審核嚴格，需要經過層層把關，因此撥款時間較長，大約需要7-15個工作天且不包含假日；融資公司審核程序比銀行快一些，不過大約也需要7-10個工作天；而貸平方只單純評估房屋的價值，程序簡單又快速，只要1-3個工作天就能收到款項。
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Q1：用老房子抵押貸款可以嗎？
Ans：可以只要房子還有價值空間就可以辦理房屋抵押貸款。
Q2：持分是否可辦理房屋抵押貸款
Ans：持分房屋抵押貸款無法向銀行辦理，因為對銀行來說產權並不完整，不過可以找貸平方辦理，貸平方可以單獨評估貸款人的部分產權，只要有價值就可輕鬆貸。
Q3：房屋抵押貸款一定要30年嗎？
Ans：銀行房屋抵押貸款通常為20年或30年有些甚至到40年，對於想要短期週轉的貸款人來說非常的不友善，如果想要短期周轉建議找貸平方，貸平方房屋抵押貸款全程不綁約，貸款後隨時都可以償還，不必擔心有違約金的問題。
Q4：利用房屋抵押貸款買房，有可能嗎？
Ans：房屋抵押貸款因為有房子作為擔保品，額度高，想要作為買房的頭期款也是一種不錯的選擇。
想做房屋抵押貸款試算，推薦找誰？
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除此之外貸平方還提供了免費諮詢與貸款試算的服務，讓你可以更簡單了解房屋抵押貸款，輕鬆辦理、快速取得資金。
貸平方房屋抵押貸款流程看這裡：
- 提出申請：請撥打貸平方24小時免費諮詢服務專線：0965-561-071或是線上LINE諮詢(LINE ID：0965561071)，向林專員申請房屋抵押貸款。
- 審核評估：準備相關資料由林專員為您送件，評估貸款人名下的房子不動產價值。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額等細節後，即可碰面進行簽約與對保。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。
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