《房屋貸款試算》銀行與民間房貸利率試算比較完整公開(含公式、額度)
想辦理房屋貸款，初步可以先在網上找一些房屋貸款試算公式，但若想知道實際的金額、利率等相關問題，還是需要本人親自向銀行接洽才能知道自己的條件是否符合銀行的規定，以及房貸試算相關資訊與內容，其實還有更簡單的方法，找貸平方幫您免費評估並試算估價房屋貸款。
房屋貸款試算公式準嗎？
一般來說房屋貸款試算都是以本息平均攤還法，房屋貸款試算前您必須知道貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期，接下來才能帶入公式試算。
房貸試算公式：每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
房屋貸款利率試算還款
- 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
- 每月應攤還本金與利息試算：平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
- 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
- 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
房屋貸款試算公式只能算出大概的金額，實際的金額還是要依照各家銀行規定審核為準。
(房屋貸款試算公式參考資料來源：內政部不動產資訊平台)
房屋貸款利率試算最低多少？
各家銀行紛紛推出超低利率的房屋貸款，如下表：
| 各大銀行房屋貸款 | ||||
| 項目 | 土地銀行 | 玉山銀行 | 國泰世華 | 合作金庫 |
| 產品名稱 | 購屋房貸 | 房屋貸款 | 一般購屋貸款 | 一般房屋貸款 |
| 貸款利率 | 依本行公告「指數型房貸指標利率」加碼機動計息 | 年利率1.35％起 | 年利率1.37％起 | 年利率2.12％起 |
| 還款年限 | 30年 | 30年 | 20年 | 20年 |
(參考資料來源為各銀行網站)
銀行的房屋貸款利率低，但是辦理流程繁瑣，需要經過層層關卡審核，非常耗時，且貸款額度不高，通常銀行房屋貸款核貸金額約市價5-7成，因此對於急需資金與自備款不足的貸款人不適合向銀行辦理房屋貸款。
房貸利率試算後，房屋貸款成數最高多少？
向銀行申請房屋貸款後，銀行會對房屋進行鑑價評估，接下來銀行貸款試算會審核貸款人的信用條件與財力證明，並參考實價買賣價格，通常核貸成數為5-7成。
申請貸平方房屋借款免聯徵免保人，房貸試算不看貸款人的信用評分、財力證明、不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記皆可辦理，貸平方只評估房屋不動產的價值，價值足夠就有貸款的空間，最高核貸成數可達市價110％，給予超高額度的房屋貸款解決貸款人自備款不足的窘境。
青年首購房貸試算
青年購屋貸款指的是，政府為協助新婚或遇有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。
想了解更多青年首購房貸試算資訊，請繼續閱讀：青年首購頭期款要多少？青年安心成家購屋貸款試算、條件、年齡、利率一次看
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房屋貸款試算表：利率、成數、撥款
透過不同的申請管道辦理房屋貸款利率、核貸成數、還款年限與撥款速度都有所不同，下表為房屋貸款比較表，供讀者參考：
| 房屋貸款試算比較表 | |||
| 項目 | 貸平方 | 銀行 | 其他民間業者 |
| 利率 | 月利率0.8％起 | 年利率1.5％~3％ | 月利率1％~3％ |
| 核貸成數 | 市價110％ | 市價50％-70％ | 市價90％ |
| 還款年限 | 不綁約、也可隨借隨還免支付違約金 | 20年-30年 | 視業者而定 |
| 撥款速度 | 1-3個工作天、最快設定手續完成當天立即撥款 | 7-15個工作天 | 2-5工作天 |
貸平方房屋貸款流程試算
房貸流程要多久？辦理貸平方房屋貸款，房貸申請流程只要簡單五個步驟，當天辦理最快當天就撥款，貸款最迅速！以下為房貸流程圖供各位參考：
- 提出房屋貸款之申請
請撥打貸平方二十四小時免費諮詢專線：0965-561-071或是透過LINE線上諮詢(LINE ID：0965561071)，提出房屋貸款申請，再讓專員為您規劃出個人資金方案並免費試算房屋貸款。 - 專業房屋貸款評估審核
貸平方有專業的房屋鑑價試算團隊，依據您名下持有的房屋不動產進行審核與評估，只要您的房屋不動產值足夠就有房屋貸款的空間，核貸最高金額可達市價110％，房貸利率試算最低0.8％起，讓您不用再為了資金有所煩惱。 - 簽約及對保
對保就是借貸雙方確認貸款金額、民間貸款利率、期數等相關事項後，即可見面簽訂借貸契約書。專員會親自與貸款人接洽核對房貸試算結果，與貸款相關資料與簽訂借貸契約書。 - 抵押權設定
在簽約對保後撥款前，必須先到當地地政事務所辦理抵押權的設定手續，專員會與通過國家考核的代書會陪同貸款人一起前往地政事務所辦理抵押權的設定手續。 - 立即撥款
等待地政設定手續完成後，貸平方就會立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內，讓貸款人靈活運用整筆資金，解決貸款人的資金缺口。同時為貸款人量身打造還款計畫，讓貸款人輕鬆還款無負擔。
房貸款試算推薦貸平方，超高效撥款
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貸平方房屋一二胎貸款，只評估房屋不動產價值，不看貸款人的信用評分、財力證明、負債比、貸款遲繳紀錄、信用空白、不受薪資22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都可向貸平方辦理。
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