青年首購頭期款要多少？青年安心成家購屋貸款試算、條件、年齡、利率一次看

出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。舉凡青年購屋貸款頭期款要準備多少？青年購屋貸款全貸、申辦條件、年齡限制、如何試算？以及各銀行青年安心成家購屋優惠貸款方案有何差異？就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。

青年購屋貸款是什麼？

青少年購屋貸款指的是，政府為協助新婚或遇有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。

青年購屋貸款利息補貼各縣市額度：

戶籍地	貸款利息補貼
台灣省、金門縣、連江縣	147萬
台北市、新竹縣、新竹市	230萬
新北市、桃園市	223萬
台中市	153萬
台南市、嘉義市	152萬
高雄市、基隆市	154萬

(資料來源：內政部網站)

青年購屋頭期款通常要多少？

政府青年購屋方案：

青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。

銀行青年購屋方案：

各家銀行也針對年輕族群推出購屋的貸款方案，本金攤還前低後高的房貸，目前為第一銀行、土地銀行、合庫銀行三家銀行推出前低後高的青年購屋貸款，貸款期數為30年，寬限期為3~5年，青年購屋貸款最低1.37％起，貸款成數最高達8成，對於準備購屋的年輕人來說，辦理前低後高房貸加上前十年僅需攤還貸款本金10％，讓貸款人有剩餘的資金裝潢與購置家電等開銷。
(資料來源為各家銀行網站)

   

銀行青年購屋房貸
銀行	第一銀行	土地銀行	合庫銀行
條件	年滿20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。	借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。	屬無自用住宅購屋貸款者。
文件	持本人身分證 第二證件（健保卡或駕照） 印章 收入證明文件 房屋買賣合約書	身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等) 印章 土地及建物登記謄本 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等） 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明 其他：視個案而定	提供買賣契約影本 國民身分證與第二證件(例如健保卡、駕照執照、護照等) 戶籍謄本或戶口名簿(正本供本行查驗) 印章 最近一個月國稅局財產歸戶清單 若借款人於全體銀行授信金額(含本筆)達新台幣2,000萬元，須檢附最近年度綜合所得稅結算申報書影本或綜合所得稅結算申報試算稅額通知書影本加附繳稅取款委託書或申報繳款書或扣繳憑單影本。
額度	最高8成	最高800萬元	合庫銀行
利率	總費用年百分率1.43%起，採本息平均攤還(總費用年百分率不等於貸款利率)	總費用年百分率1.43%起，採本息平均攤還(應付費用費用年百分率不等於貸款利率)	一般約落在1.31% ~ 1.47%起（依本行現行指標利率浮動計息），公教人員1.31%起
年限	貸款年限最長30年，寬限期最長3年	貸款年限最長30年，寬限期最長3年	貸款年限最長40年

(以上資料來源為各家銀行官網)

青年購屋貸款有年齡限制嗎？不符合青年購屋貸款條件怎麼辦？

青年購屋條件說明

青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。

除上述條件外，青年購屋貸款還需評估…

符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力、負債比是否過高、有無貸款遲繳紀錄、銀行往來記錄空白…等，只要其中一個項目沒有達到標準，銀行是不會放款的。

青年購屋貸款試算會看哪些條件？

申請青年購屋貸款，銀行會依照房屋的價值與條件、貸款人的信用條件與還款能力，並參考實價買賣價格，來進行青年購屋貸款試算額度，銀行限制條件非常多、門檻高，欲申請青年購屋貸款並非是一件容易的事情。

青年購屋貸款利率範圍多少？

銀行青年購屋貸款利率低，以年計算，採分段式利率，第一階段利率為0.845％，第二階段為1.19％；而民間青年購屋貸款利率較高，以月計算，利率範圍為1％~3％。
貸平方青年購屋貸款利率以月計算，採固定式利率，最低利率0.8％起，超低利率是其他民間業者無法比擬的。

政府青年購屋方案vs貸平方房貸方案

青年購屋房貸方案比較表
項目	青年購屋方案	貸平方房貸方案
利率	第一階段年利率為0.845％，第二階段為1.19％	最低月利率0.8％起
貸款成數	最高80％	最高可達市價110％
條件限制	門檻高、限制條件多	門檻低、條件寬鬆
撥款時間	7~15個工作天	1~3個工作天

青年購屋貸款ptt常見Q&A

Q1：青年首購划算嗎？

青年購屋貸款最高額度為800萬元，而一般房貸的‪成數有機會可借到8成甚至是85成，若工作收入和信用良好，官股銀行首購一段式機動利率有機會享有1.31% ，相較之下，青年購屋貸款不見得比較划算(利率1.4%)。然而實際情況仍需視個人狀況而定，首購貸款仍有其適用族群！

Q2：青年購屋貸款自備款要多少？

青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此辦理青年購屋貸款自備款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，免頭期款購屋難度是非常高的。

Q3：青年購屋貸款全貸有可能嗎？

青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，無法全貸。

快速申貸，青年購屋貸款五步驟

貸平方房屋貸款內容

   

貸平方房屋貸款
條件	條件寬鬆，借款人年滿20歲以上即可辦理，不須經過聯徵
流程	提出申請：請撥打貸平方免費諮詢服務專線：0965-561-071或是線上LINE諮詢(LINE ID：0965561071)，向專員提出青年購屋貸款申請。 審核評估：準備相關文件由專員為您送件評估房屋不動產的價值。 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額…等細節後，即可進行簽約對保。 抵押設定：由國家合格的代書陪同至當地地政事務所進行抵押權的設定。 馬上撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。
額度	市價110％
利息	月利率0.8％起
還款	不綁約、也可隨借隨還免支付違約金
撥款	1-3個工作天、最快設定手續完成當天立即撥款
優勢	免聯徵、免保人。 信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、負債比過高。 免提供財力證明。 不限房屋坪數大小、房屋屋齡。 持分房屋或未保存登記。 沒有區域的限制，全省都可辦理。 辦理流程簡單，快速撥款，有效解決貸款人的資金缺口。

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