套房貸款好貸嗎？套房貸款管道、條件、加分條件本篇完整解答
套房貸款是現在非常普遍的貸款項目，萬物皆上漲，唯獨薪水卻不漲，因此只能買得起小坪數的房子，隨著小宅的成交量不斷增加，這也代表套房貸款的需求量增加，不過銀行套房貸款有許多眉眉角角，想要辦理套房貸款前，建議先看過本篇文章，讓貸平方為大家解答套房貸款管道、條件、加分條件..等相關資訊，如果銀行無法貸款能怎麼做呢？
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套房貸款是什麼？
套房貸款首先要知道，房屋坪數小於十五坪以下的都被稱之為套房，利用該房屋作為擔保品，抵押給銀行或民間辦理貸款並取得一筆資金。
套房貸款管道有哪些？
辦理套房貸款一般可以透過銀行或民間辦理，下表為您整理兩種管道套房貸款比較表：
| 項目 | 民間套房貸款 | 銀行套房貸款 |
| 申辦難易 | 申辦容易 貸款人信用瑕疵 無財力證明也可辦理 | 申辦困難 貸款人信用良好 提供財力證明 |
| 聯徵與否 | 免聯徵 | 需聯徵 |
| 額度 | 市價110％ | 市價50％~70％ |
| 利息 | 月利率1％~2.5％ | 年利率2％ |
| 還款年限 | 不綁約，也可隨借隨還 | 7~20年 |
套房貸款坪數小也能辦理嗎？
其實每間銀行對於套房貸款的定義都不太一樣，有些銀行會看權狀上的坪數，當權狀上的坪數小於十六坪，就算是套房；而有些銀行則是以室內面積為基礎，當室內面積小於十五坪時，就算是套房了。
套房貸款流程如何進行？
銀行套房貸款流程這樣進行。
- 申請：準備好相關文件，向銀行提出套房貸款。
- 估價：銀行會請專業人士鑑價，估算套房可以貸款的額度。
- 審核：接下來銀行會審核貸款人的信用狀況與還款能力。
- 對保：貸款核准後，專員會同貸款人確認貸款內容無誤後，進行簽約。
- 設定：到地政事務所辦理抵押權設定手續。
- 撥款：抵押權設定手續完成後，銀行專員會與貸款人聯繫再次確認無誤後撥款。
影響套房貸款試算結果因素為何？
影響套房貸款試算結果在於坪數換算，套房的房屋權狀上會有共有部分，而共有部分簡單來說就是公設，公設比越低代表房屋室內的坪數就越大，相反的公設比約高代表房屋室內的坪數就越少，通常公設比30％~35％為合理接受範圍。
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各縣市套房貸款內容
銀行套房貸款條件限制多，除了審核貸款人的信用狀況與財力證明外，套房的地段也是非常重要的，不但影響貸款利率還會影響可貸額度，貸平方幫大家整理了六都的套房貸款額度和利率範圍。
| 項目 | 可貸額度 | 貸款利率 |
| 台北市 | 70％ | 年利率1.8％ |
| 新北市 | 65％~70％ | 年利率1.9％ |
| 桃園市 | 65％~70％ | 年利率2％~2.4％ |
| 台中市 | 65％~70％ | 年利率2％~2.5％ |
| 台南市 | 65％ | 年利率2.2％~2.7％ |
| 高雄市 | 65％~70％ | 年利率2.2％~2.6％ |
提升套房貸款核貸通過的方式有哪些？
下列幾點可以提升套房貸款核貸的機率，趕快記起來！
- 將兩間套房打通，就可以將坪數一次增加到15坪以上，因此銀行就會認定為一般住宅，不但可以增加銀行貸款的意願，還可以拉高貸款額度。
- 套房鄰近熱鬧商圈、捷運站。
- 套房使用狀況良好，內部有裝潢並附上完善的價俱與家電。
- 貸款人提供財力證明，表示自己的還款能力穩定，可幫助貸款人拉高銀行核貸的意願。
套房貸款Q&A特輯
Q1：套房貸款需要多少的自備款？
A1：銀行套房貸款可貸額度通常落在市價50％~70％，建議貸款人至少準備30％~50％的自備款。
Q2：申辦套房貸款需要聯徵嗎？
A2：銀行套房貸款會調閱貸款人的聯徵紀錄，因此只要信用有瑕疵，銀行就不會受理。
Q3：民間套房貸款條件會很嚴格嗎？
A3：民間套房貸款只要貸款人年滿20歲，名下自有套房就可辦理，就算信用又瑕疵也沒關係。
Q4：套房貸款有區域限制嗎？
A4：民間套房貸款無區域限制，全台都可申辦。
Q5：貸款人並非套房所有權人，這樣還可以辦理嗎？
A5：可以，只要所有權人同意即可。
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